Sammlung der Entscheidungen des Schweizerischen Bundesgerichts
Collection des arrêts du Tribunal fédéral suisse
Raccolta delle decisioni del Tribunale federale svizzero

I. Zivilrechtliche Abteilung, Beschwerde in Zivilsachen 4A.657/2011
Zurück zum Index I. Zivilrechtliche Abteilung, Beschwerde in Zivilsachen 2011
Retour à l'indice I. Zivilrechtliche Abteilung, Beschwerde in Zivilsachen 2011


Bundesgericht
Tribunal fédéral
Tribunale federale
Tribunal federal

{T 0/2}
4A_657/2011

Arrêt du 8 février 2012
Ire Cour de droit civil

Composition
Mmes et M. les juges Klett, présidente, Corboz et Kiss.
Greffier: M. Thélin.

Participants à la procédure
X.________,
représenté par Me Jacques Berta,
demandeur et recourant,

contre

Y.________,
représenté par Me François Canonica,
Z.________,
représenté par Me Christian Grobet,
défendeurs et intimés.

Objet
responsabilité civile

recours contre l'arrêt rendu le 23 septembre 2011 par la Cour de justice du
canton de Genève.

Faits:

A.
Le 25 février 2002, X.________ a promis de vendre à la Fondation F.________ un
bâtiment d'habitation futur, à ériger sur des biens-fonds qui lui appartenaient
dans la commune de Plan-les-Ouates. Le prix de vente était fixé à 12 millions
de francs et les travaux de construction devaient débuter le 30 juin 2002. Il
était prévu qu'en cas de recours contre l'autorisation de construire, le délai
de la vente définitive serait prolongé.
X.________ a obtenu l'autorisation de construire le 3 avril 2002.
Y.________ et d'autres propriétaires de fonds voisins ont attaqué cette
autorisation devant l'autorité administrative compétente. Ils faisaient surtout
valoir que le plan localisé de quartier prévoyait des droits de bâtir qui ne
coïncidaient pas avec l'état parcellaire, et que les propriétaires devaient
s'être entendus sur la répartition ou l'échange de ces droits avant que l'un
d'eux pût obtenir une autorisation de construire.
Le recours ne suspendait pas de plein droit l'autorisation attaquée mais
X.________ ne pouvait pas exploiter ses crédits hypothécaires avant que cette
autorisation ne fût définitive.
Le 8 juillet 2002, X.________ a fait remettre deux chèques au total de 350'000
fr. à S.________ SA, une société dont Z.________ était le directeur. Sur ce
montant, 50'000 fr. étaient destinés et sont parvenus à Y.________. S.________
SA prétendait à des honoraires pour avoir censément contribué à la mise en
valeur des terrains de X.________; celui-ci contestait cette prétention et un
procès civil était alors pendant entre eux. Une déclaration de retrait du
recours entrepris contre l'autorisation de construire, souscrite par le conseil
des propriétaires recourants, fut remise en échange de ces chèques.
Le 8 juillet également, les propriétaires concernés - y compris X.________ et
Y.________ - ont passé une convention qui réglait notamment la cession ou
l'échange des droits de bâtir dans le périmètre du plan localisé de quartier.
La convention prévoyait également la constitution d'une servitude de passage
nécessaire à la desserte du bâtiment à construire. Enfin, la convention
prévoyait le retrait du recours.
Le recours fut effectivement retiré.
Le 5 novembre 2002, X.________ a déclaré invalider pour crainte fondée la
convention du 8 juillet 2002 par laquelle S.________ SA avait accusé réception
d'un chèque de 300'000 fr. pour règlement du litige civil relatif aux
honoraires; il réclamait le remboursement de cette somme.

B.
Le 29 janvier 2009, X.________ a ouvert action contre Y.________ et Z.________
devant le Tribunal de première instance du canton de Genève. Les défendeurs
devaient être condamnés à payer solidairement 300'000 fr. avec intérêts au taux
de 5% par an dès le 15 août 2002, à titre de dommages-intérêts. Le tribunal
devait lever à due concurrence l'opposition de Y.________ à un commandement de
payer qui lui avait été notifié dans la poursuite n° ....
Les deux défendeurs ont conclu au rejet de l'action; Y.________ a demandé la
radiation de six poursuites entreprises contre lui.
Le tribunal s'est prononcé le 2 décembre 2010; il a rejeté l'action et ordonné
la radiation des poursuites.
La Cour de justice a statué le 23 septembre 2011 sur l'appel du demandeur; elle
a confirmé le jugement.

C.
Agissant par la voie du recours en matière civile, le demandeur saisit le
Tribunal fédéral de conclusions semblables à celles déjà prises dans les
instances précédentes.
Procédant séparément, les défendeurs concluent au rejet du recours.

Considérant en droit:

1.
Le recours est dirigé contre un jugement final (art. 90 LTF), rendu en matière
civile (art. 72 al. 1 LTF) et en dernière instance cantonale (art. 75 al. 1
LTF). Son auteur a pris part à l'instance précédente et succombé dans ses
conclusions (art. 76 al. 1 LTF). La valeur litigieuse excède le minimum légal
de 30'000 fr. (art. 51 al. 1 let. a et 74 al. 1 let. b LTF); le mémoire de
recours a été introduit en temps utile (art. 100 al. 1 LTF) et il satisfait aux
exigences légales (art. 42 al. 1 à 3 LTF).
Le recours est ouvert pour violation du droit fédéral (art. 95 let. a LTF). Le
Tribunal fédéral applique ce droit d'office, hormis les droits fondamentaux
(art. 106 LTF). Il n'est pas lié par l'argumentation des parties et il apprécie
librement la portée juridique des faits; il s'en tient cependant, d'ordinaire,
aux questions juridiques que la partie recourante soulève dans la motivation du
recours (art. 42 al. 2 LTF; ATF 135 III 397 consid. 1.4 p. 400; 133 II 249
consid. 1.4.1 p. 254), et il ne se prononce sur la violation de droits
fondamentaux que s'il se trouve saisi d'un grief invoqué et motivé de façon
détaillée (art. 106 al. 2 LTF; ATF 134 I 83 consid. 3.2 p. 88; 134 II 244
consid. 2.2 p. 246; 133 II 249 consid. 1.4.2).
Le Tribunal fédéral doit conduire son raisonnement juridique sur la base des
faits constatés dans la décision attaquée (art. 105 al. 1 LTF); les allégations
de fait et les moyens de preuve nouveaux sont en principe irrecevables (art. 99
al. 1 LTF). Le tribunal peut compléter ou rectifier même d'office les
constatations de fait qui se révèlent manifestement inexactes, c'est-à-dire
arbitraires aux termes de l'art. 9 Cst. (ATF 137 I 58 consid. 4.1.2 p. 62; 133
II 249 consid. 1.1.2 p. 252), ou établies en violation du droit (art. 105 al. 2
LTF). La partie recourante est autorisée à attaquer des constatations de fait
ainsi irrégulières si la correction du vice est susceptible d'influer sur le
sort de la cause (art. 97 al. 1 LTF).

2.
Selon la thèse du demandeur, le recours exercé contre l'autorisation de
construire exposait son patrimoine à un danger grave et imminent. C'est donc
sous l'empire d'une crainte fondée, aux termes des art. 29 al. 1 et 30 al. 1
CO, qu'il a consenti à remettre 300'000 fr. à S.________ SA alors que cette
somme n'était pas due, et qu'il a ainsi obtenu le retrait du recours. En lui
inspirant cette crainte dans le but d'obtenir un paiement indu, les défendeurs
ont commis un acte illicite et ils lui doivent réparation du dommage en vertu
de l'art. 41 al. 1 CO.
La Cour de justice considère que le recours empêchant le commencement des
travaux de construction ne menaçait pas le demandeur d'un dommage patrimonial
sérieux; elle rejette l'action pour ce motif.
Cette autorité admet que le recours empêchait le commencement des travaux parce
que le crédit de construction, « conformément à une pratique répandue »,
n'aurait pas été débloqué tant que l'autorisation n'était pas définitive.
Toutefois, ce recours ne compromettait pas la vente des immeubles après
l'exécution - différée - des travaux, puisque, de par la promesse de vente, le
délai convenu pour conclure la vente définitive se prolongeait de la durée de
la procédure de recours. Le demandeur était absolument certain que le recours
n'avait aucun fondement; dans cette situation, il ne pouvait redouter qu'un «
inconvénient temporaire », qui n'atteindrait pas l'intensité nécessaire pour
constituer un dommage sérieux.
En dépit des protestions et dénégations développées à l'appui du recours en
matière civile, le Tribunal fédéral peut adhérer à cette appréciation. Il
convient de souligner que les constatations déterminantes selon l'art. 105 al.
1 LTF ne fournissent aucun renseignement, même sommaire, sur des éléments
d'appréciation importants tels que la situation patrimoniale du demandeur à
l'époque du projet de construction, ou l'augmentation des coûts qu'il pouvait
redouter par suite d'un retard dans le commencement des travaux. Ce plaideur ne
prétend pas avoir allégué et offert de prouver des faits éventuellement aptes à
accréditer sa thèse; en vérité, le moyen tiré de la crainte fondée est
inconsistant.

3.
Le demandeur soutient qu'en exigeant un paiement de 300'000 fr. en contrepartie
du retrait du recours, les défendeurs ont perpétré un acte contraire aux m?urs
selon l'art. 41 al. 2 CO, et doivent réparation aussi à ce titre, parce que ce
recours n'était prétendument destiné qu'à bloquer le commencement des travaux
et que ses auteurs n'étaient menacés d'aucune espèce de préjudice. Le demandeur
invoque la jurisprudence relative à l'art. 20 al. 1 CO : il est contraire aux
m?urs de monnayer la renonciation à user d'un moyen de droit, si le paiement
obtenu ne compense pas un inconvénient ou dommage dont le moyen concerné soit
éventuellement propre à empêcher la survenue (ATF 123 III 101 consid. 2c p.
105; arrêts 4A_21/2009 du 11 mars 2009, consid. 5.1, RNRF 91 2010 109; 4A_37/
2008 du 12 juin 2008, consid. 3.2, SJ 2009 I 5).
La Cour de justice n'a pas constaté en quoi l'autorisation de construire était
tenue pour irrégulière par les propriétaires recourants, ni quels étaient les
dommages ou inconvénients contre lesquels ceux-ci cherchaient à se prémunir. On
sait seulement que pour s'assurer la possibilité de construire sur leurs
propres terrains, ces propriétaires voulaient - et ont obtenu par transaction -
la redistribution des droits de bâtir prévus par le plan localisé de quartier.
On sait également que la desserte du bâtiment autorisé nécessitait une
servitude de passage grevant le terrain de Y.________. En contrepartie du
retrait du recours, ce propriétaire a obtenu un versement de 50'000 fr.,
semble-t-il pour contre-valeur de ladite servitude, mais la légitimité de cette
prestation n'est de toute manière pas contestée. Enfin, on ignore entièrement à
quel préjudice pouvait correspondre le versement de 300'000 fr. en faveur de
S.________ SA, dont Y.________ a aussi fait dépendre le retrait du recours.
Néanmoins, les constatations disponibles ne permettent pas de reconnaître avec
certitude que ce défendeur n'eût aucun intérêt légitime à obtenir, en rapport
avec l'autorisation de construire, aussi ce versement de 300'000 francs. En
conséquence, un comportement contraire aux m?urs n'est pas établi et les
dommages-intérêts réclamés par le demandeur ne peuvent pas lui être alloués sur
la base de l'art. 41 al. 2 CO. Ce plaideur ne prétend d'ailleurs pas que la
Cour de justice eût dû procéder à des constatations plus complètes quant à
l'objet du recours et aux objectifs poursuivis par les propriétaires voisins.
Le moyen tiré d'un acte contraire aux m?urs est donc lui aussi mal fondé, ce
qui entraîne le rejet du recours en matière civile.

4.
A titre de partie qui succombe, le demandeur doit acquitter l'émolument à
percevoir par le Tribunal fédéral et les dépens auxquels ses adverses parties
peuvent prétendre.

Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce:

1.
Le recours est rejeté.

2.
Le demandeur acquittera un émolument judiciaire de 6'500 francs.

3.
Le demandeur versera une indemnité de 7'500 fr. à chacun des défendeurs, à
titre de dépens.

4.
Le présent arrêt est communiqué aux parties et à la Cour de justice du canton
de Genève.

Lausanne, le 8 février 2012

Au nom de la Ire Cour de droit civil
du Tribunal fédéral suisse

La présidente: Klett

Le greffier: Thélin